Vender una casa en la que ha vivido
Una estimación de valor por escrito para la casa en la que ha vivido, sustentada en ventas comparables, consejos de preparación que se pagan solos y reportes honestos desde la primera visita hasta el cierre.
Fotografía ilustrativa. Las fotografías para el anuncio se toman específicamente en su casa.
El precio se define antes de que el letrero llegue al jardín
Casi todo lo que determina su resultado ocurre en las primeras dos semanas: a qué precio se pone la casa en venta, en qué estado se presenta y qué tan bien captan las fotografías la atención de quienes buscan en línea. Una casa con precio por encima del mercado pasa sus mejores semanas sin moverse, y la rebaja que viene después cuesta más de lo que habría costado fijar bien el precio.
Luis le dará una cifra que puede defenderse con ventas de propiedades comparables ya realizadas, le dirá dónde es probable que un comprador negocie y será directo si su expectativa no está respaldada por el mercado. Esa franqueza vale más que una conversación complaciente.
El análisis de mercado gratuito incluye la estimación de valor, las propiedades que compiten con la suya, consejos de preparación y el plan completo de promoción, por escrito y sin costo.
Cómo es vender con Luis
Desde el primer recorrido hasta la firma del cierre, sin una sola etapa en la que se quede preguntándose qué está pasando o por qué.
Una estimación de valor basada en evidencia
Preparo una estimación de valor por escrito a partir de ventas de propiedades comparables ya realizadas, las propiedades que compiten con la suya y el estado actual de su casa. Usted recibe una explicación de la cifra y de los puntos que un comprador podría negociar.
Preparación que se paga sola
Recorremos la casa juntos y separamos los trabajos que pueden aportar más valor de lo que cuestan de aquellos que no compensan la inversión. Muchas veces es pintura, lámparas, jardinería y despejar el espacio, más que una remodelación. Le voy a decir con claridad cuándo la respuesta es no hacer nada.
Fotografía y presentación
Los compradores ven su casa en una pantalla antes de verla en persona, así que la fotografía no es un detalle secundario. Imágenes profesionales, plano de planta y una descripción escrita que le da al comprador una razón para agendar una visita en lugar de seguir viendo otras casas.
Difusión en el MLS y otros canales
Su casa se publica a través del MLS en los principales portales de búsqueda de propiedades, y se presenta directamente a la red de agentes y a la base de compradores con la que trabajo en el área de Indianápolis, con el respaldo de la plataforma de Realty of America.
Manejo de visitas y ofertas
Los comentarios de cada visita se recopilan y se le comunican con franqueza, incluso cuando no es lo que quiere escuchar. Cuando llegan ofertas, las evaluamos por sus términos y la capacidad financiera del comprador, además del precio ofrecido.
De la inspección al cierre
Las respuestas a la inspección, el avalúo, la revisión del título de propiedad y el financiamiento del comprador tienen que resolverse. Yo manejo esos plazos y lo mantengo informado con anticipación, para que pueda planear su propia mudanza con confianza.
Cómo llega su casa a los compradores
Cada propiedad recibe el mismo cuidado en su presentación, ya sea una casa modesta al sur del centro o una propiedad grande al norte de la ciudad.
Fotografía profesional
Planeada y dirigida específicamente para su casa, incluidos exteriores al anochecer y un plano de planta cuando la distribución es un punto a favor.
Publicación en el MLS y otros portales
Se publica en el MLS local y en los principales portales de búsqueda de propiedades, con una descripción escrita para darle al comprador una razón para agendar una visita.
Red de agentes
Se presenta directamente a la red de agentes que trabaja en su rango de precio y en su zona, con el respaldo de la plataforma de Realty of America.
Comentarios honestos sobre cada visita
Recibirá los comentarios de cada visita, incluidas las críticas, para que pueda tomar decisiones con información actualizada.
Los servicios de promoción incluidos, los portales de publicación y cualquier costo se confirman por escrito en su contrato de representación para la venta. Esta página describe el enfoque habitual y no es en sí misma un contrato ni la garantía de ningún resultado en particular.
Solicite una estimación del valor de su casa
Luis prepara una estimación de valor por escrito a partir de ventas de propiedades comparables ya realizadas, las propiedades que compiten con la suya y el estado actual de su casa. Recibirá una explicación de la cifra, además del valor estimado. Dos pasos breves.